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2018中国房价即将暴跌,海南房价依然在涨

2017年已过,2018年中国房价走势成为每个人民比较关心的话题,面对如此疯狂房价依然在上涨,但是大部分中国主要在2017年房价涨和跌之间上下,我们心都慌了。不过随着两会提出房子不是用来炒的,而是用来住的。全国各地纷纷开启了限购潮,不仅要问了2018中国房价即将暴跌真的吗?还是不会啥样呢?我们看看专家是怎么看待未来中国房价走势如何?


2018中国房价即将暴跌?

年初,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与经济学家大佬们对2017年房价展开一次有价值的探讨。在这次研讨会上,经济学家大佬们讨论错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

任志强尽管仍然坚持中国房价还是太便宜了,但不敢再肆意推测走势,因为他也已明白政策调控房地产的决心。任志强曾表示,你说未来涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因。因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

李嘉诚对明年房地产走势基本没有任何表态。但是他的行动已经说明了问题。从2017年3月开始,李嘉诚继续加快撤离房地产业的步伐。先是出售半垄断性的香港固网电讯业务,接着又卖掉位于皇后大道中的中环中心,到年底又出售掉位于北角地铁站附近的一座购物中心。在李嘉诚看来,与风险共舞,或许还能获得更多的财富,但是稍有不慎就会满盘皆输。所以李嘉诚从不会赚取较后一个铜板。

在郁亮看来,以当前的房地产的供求关系,不支持房价一直高速上涨,也不支持成交量的高速增长。所以说,房地产行业将告别高速增长时代。未来房价下跌的风险相比以前在增加。房地产开发商的黄金时代已经结束了。


任志强主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点

供应端:土地供应已经连续两年下滑

2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。

2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。

而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。

翻看一线城市的库存量,确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。

如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况,我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?

任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。

2017年北上广深房价走势如何?

2017北京房价走势图


2017上海房价走势图


2017广州房价走势图


2017深圳房价走势图


以上2017年北上广深房价走势来说,只有深圳房价小幅度在上涨,北京、上海、广州房价跌比较严重。那么海南房价走势如何呢?

2017年海南房价走势

目前海南房子有价难求,严重缺房源。

2017海口房价走势图


2017三亚房价走势图


海南房价2017年里一路上涨,海南各市县不断上涨,2018年海南大部分城市都会涨到1万元以上。有钱没货,一个缺,导致海南房价上涨。

阿土(hainanatu)结语:2018中国房价即将暴跌,只有大城市会跌,北上广深房价比较饱和,再涨中国不吃不喝工作,多少年后才买起来,2018年海南房价走势依然会上涨,目前海南房价投资还是值得看好的。海南2016和2017年一直以来,都是严重缺房源,有钱难求阶段。近两年海南房价走势会依然上涨。

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